Hàng loạt đại gia bất động sản bước vào cuộc đua nước rút

Hàng loạt đại gia bất động sản đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm. 

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp đà tăng 

Thông tin trên báo Một thế giới, theo số liệu thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam. Tổng cộng có 25 dự án cấp mới với tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 604,8 triệu USD, chiếm 5,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Trong khi đó, so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù tổng vốn FDI cam kết chiếm 8,5% nhưng số vốn cam kết lại thấp hơn khi chỉ đạt 465,5 triệu USD. Như vậy, nguồn vốn FDI đổ vào lĩnh vực BĐS trong nửa đầu năm 2016 vẫn có chiều hướng gia tăng.

Theo CBRE Việt Nam, các dự án FDI nổi bật đổ vào vào lĩnh vực BĐS trong 6 tháng đầu năm 2016 có thể kể đến thương vụ Samsung đầu tư 300 triệu USD vào một tòa nhà 21 tầng tại TP. Hà Nội, một đối tác từ Liên bang Nga thông qua TNR Holdings đầu tư dự án 300 triệu USD cũng tại thủ đô Hà Nội và SynGience (củ Singapore) đầu tư 18 triệu USD vào một dự án tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngược lại, lĩnh vực BĐS cũng chứng kiến nhiều thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) mà cả bên mua và bán cũng có sự tham gia góp vốn của phía nhà đầu tư nước ngoài.

Ở TP. Hồ Chí Minh, sau khi công bố đầu tư vào An Gia 200 triệu USD vào năm 2015, quỹ đầu tư Creed Group (củ Nhật Bản) lại tiếp tục tham gia góp vốn vào việc triển khai dự án River City cùng với An Gia và Phát Đạt trên diện tích khu đất rộng 11,25 héc-ta ở quận 7. Dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD với 12 block chung cư, khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse. Theo quy hoạch, dự án này tọa lạc tại quận 7 với tổng diện tích khoảng 11,25 hec-ta. Với việc hợp tác này, dự kiến River City sẽ trở thành dự án BĐS đình đám trên thị trường hiện nay.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam dự đoán trong thời gian tới hoạt động M&A sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian còn lại của năm 2016 với lượng giao dịch nhiều hơn nữa nhờ vào những yếu tố tích cực gần đây như thị trường BĐS cải thiện, những đổi mới tích cực liên quan đến hoạt động đầu tư và tình hình phát triển đang trên đà giảm tại một số nước trong khu 

Phối cảnh chung cư Phú Mỹ Complex

Đồng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh, đánh giá năm 2016 khả năng trên thị trường BĐS sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán các dự án và liên doanh, liên kết, cùng nhau phát triển dự án.

Tương tự, bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE cũng nói rằng thị trường sẽ trở nên sôi động trở lại trong nửa cuối năm khi các chủ đầu tư hiện có kế hoạch chào bán các dự án mới. Trong đó, có một số dự án đáng chú ý như giai đoạn 2 mang tên Hawaii của dự án Diamond Island Premier Residence do Kusto Home đầu tư; dự án Empire City do liên doanh giữa Tiến Phước - Keppel Land - Gaw Capital và Trần Thái đầu tư; dự án Palm City (tại quận 2) do liên doanh giữa Tiến Phước - Keppel Land và Trần Thái đầu tư; dự án Millennium do liên doanh giữa Công ty Đầu tư Vĩnh Hội - Phát Đạt và Công ty Đầu tư Thảo Điền cùng phát triển (tại quận 4) và dự án Sunwah Pearl (tại quận Bình Thạnh).

Thị trường BĐS vào cuộc đua tăng tốc quý 3/2016

Bước vào quý đầu quý III/2016, thị trường địa ốc lại tiếp tục chứng kiến sự sôi động trên thị trường khi hàng loạt ông lớn bất động sản với kế hoạch bung hàng. Có thể thấy các chủ đầu tư đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, có thể kể đến 1 loạt các dự án thuộc phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch ồ ạt xả hàng trong quý 3 với như dự án: Carillon 5 (của Sacomreal), Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), Cityland Riverside (tại quận 7), Cityland Park Hills, Cityland Luxury Villas (của City Group), Golden Star của Hưng Lộc Phát hay Soho Primier của Tiến Phát….

Tại trục phía đông thành phố, liên danh giữa Geleximco Miền nam và tập đoàn than khoáng sản Việt Nam cũng đã chào làng dự án Elite Park có quy mô 2 ha. Khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 208 căn hộ.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, Phúc Khang Corp cũng đang rầm rộ mở bán dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8. Được biết, không chỉ dừng lại ở thị trường TP.Hồ Chí Minh, mà doanh nghiệp này còn tiếp tục Bắc tiến với sự kiện lần đầu tiên giới thiệu tới khách hàng Hà Nội dự án Diamond Lotus Riverside tại triển lãm bất động sản quốc tế VNREA EXPO 2016 diễn ra vào các ngày 20-24 tháng 7.

Được biết, dự án này có quy mô hơn 16,780 m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1,268 tỷ đồng. Diamond Lotus Riverside cũng được biết đến là một trong những dự án đầu tiên tại Việt Nam được phát triển theo tiêu chuẩn Leed (hệ thống tiêu chuẩn quốc tế cao nhất và uy tín nhất về kiến trúc xanh).

Sôi động không kém thị trường Bất động sản TPHCM, thị trường nhà đất tại Hà Nội cũng đã đón nhận thêm hàng loạt nguồn cung mới trong quý 3/2016 có thể kể đến như các dự án Thanh Xuân Tower, Hanoi aqua Central (tại quận Ba Đình), The Two Residence (tại Hoàng Mai), Chung cư Phú Mỹ Complex (Tại khu Ngoại Giao Đoàn)...

Ngoài những dự án mới, trên thị trường bất động sản thủ đô cũng đang chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án cũ. Có thể kể đến các dự án đang tăng tốc bán hàng trên thị trường như HDmon City (Mỹ Đình), Golden Field (Mỹ Đình), Five Star Tower (quận Thanh Xuân), Chung Cư FLC Star Tower (quận Hà Đông), chung cư Taseco Complex - N03T2 Ngoại Giao Đoàn...

Lý giải hiện tượng thị trường bất động sản những ngày đầu quý 3/2016 tăng tốc mạnh, ông Trương Anh Tú – Giám đốc Phát Triển Kinh Doanh của Phúc Khang Corp cho biết có 3 yếu tố chính để kéo cầu bất động sản trong quý 3. Thứ nhất do ngân hàng nhà nước chưa siết tín dụng bất động sản trong năm nay đã khiến các chủ đầu tư thở phào nhẹ nhõm. Thêm vào đó, thị trường tài chính, vàng những ngày đầu tháng 7 lên xuống thất thường khiến khách hàng “lao đao” không biết đổ tiền vào đâu. Trong bối cảnh đó, BĐS chính là kênh đầu tư tối ưu để hút dòng tiền từ thị trường vàng và chứng khoán.

"Một yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực BĐS trong những tháng cuối năm là do đây là thời điểm các doanh nghiệp chạy đua nước rút để hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh của cả năm", ông Tú cho biết.

Theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cung trên thị trường càng lớn thì cạnh tranh khốc liệt và sân chơi này chỉ dành cho những ông lớn bài bản và chuyên nghiệp. Những công ty làm ăn lôm côm sẽ nhanh chóng bị loại khỏi cuộc chơi ngay lập tức. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn những sản phẩm bất động sản tốt nhất.